Сдача квартиры в аренду может обернуться серьезными проблемами для владельцев недвижимости. В некоторых случаях собственники рискуют даже временно лишиться своего жилья. О такой ситуации рассказала кандидат юридических наук Ирина Сивакова, приведя пример судебной практики.
История началась с того, что мужчина приобрел квартиру в новостройке и попросил свою мать присматривать за жильем. Женщина решила не оставлять квартиру пустой и сдала ее в аренду. Некоторое время все шло спокойно, однако вскоре арендаторы перестали платить и перестали выходить на связь.
Когда женщина приехала проверить квартиру, она обнаружила, что в ней живут уже другие люди. Более того, они заявили, что являются новыми собственниками жилья.
Позже выяснилось, что прежний арендатор воспользовался копией паспорта настоящего владельца квартиры, подделал его подпись и оформил фиктивную сделку купли-продажи. Квартира была продана другой женщине за наличные — за 2,4 млн рублей.
Собственники обратились в суд, чтобы оспорить сделку. Однако на первом этапе возникла парадоксальная ситуация. Суд признал покупательницу добросовестным приобретателем недвижимости и не стал отменять договор купли-продажи. При этом суд одновременно удовлетворил иск настоящего владельца и постановил вернуть квартиру из незаконного владения.
Фактически получилось, что жилье одновременно считалось проданным и возвращенным собственнику.
Точку в деле поставила апелляционная инстанция. Суд признал договор купли-продажи недействительным, поскольку подпись владельца была подделана. Квартира окончательно вернулась законному собственнику.
Женщине, которая приобрела жилье у мошенника, пообещали компенсацию из федерального бюджета. Однако получить ее она сможет только после того, как будут предприняты попытки взыскать деньги с афериста.
По словам юриста, подобные ситуации происходят не так редко, как может показаться. Чтобы снизить риски, владельцам недвижимости рекомендуется подать заявление в Росреестр о запрете на проведение сделок с жильем без личного присутствия собственника. Такая мера значительно усложняет мошенникам попытки незаконно продать чужую квартиру.
