Собственники жилья в России могут столкнуться с неожиданной ситуацией: в их квартире или доме может появиться зарегистрированный человек без их согласия. О таких случаях рассказала юрист Ирина Сивакова в своем Telegram-канале «Юридические тонкости».
По словам эксперта, действующее законодательство предусматривает несколько исключений из общего правила, согласно которому регистрация по месту жительства возможна только с согласия владельца недвижимости.
Когда прописка возможна без согласия собственника
Одной из таких ситуаций является регистрация матери по месту проживания ее несовершеннолетних детей. Если дети младше 18 лет являются собственниками квартиры или имеют долю в этой недвижимости и фактически проживают в ней, их мать может оформить прописку по этому адресу даже без согласия других владельцев.
Юрист пояснила, что в данном случае действует правило защиты прав несовершеннолетних. Закон допускает регистрацию одного из родителей там, где живут дети-собственники.
Что показывает судебная практика
Суды также нередко встают на сторону родителей. По словам специалиста, судебная практика подтверждает возможность регистрации матери в жилье, где у детей есть доля, даже если другие собственники выступают против.
Такая позиция вызывает вопросы у владельцев недвижимости, поскольку фактически позволяет оформить прописку без их разрешения.
Еще один возможный случай
Кроме того, суд может разрешить регистрацию в квартире людям, которые уже имеют право пользования этим жильем. Например, если гражданин ранее отказался от приватизации квартиры, он сохраняет пожизненное право проживания в ней.
В одном из недавних судебных решений суд признал законным проживание и регистрацию таких граждан, несмотря на то что новый собственник квартиры требовал их выселения.
