В 2025 году россияне не должны ожидать значительного роста цен на вторичное жилье. Аналитики прогнозируют, что рынок продолжит находиться в состоянии стагнации, и одной из главных причин этого является высокая стоимость ипотечных кредитов.
Ставки по ипотеке остаются на уровне выше 25% годовых, что вызывает у заёмщиков серьёзные опасения. Хотя снижение ключевой ставки в 2025 году возможно, она всё равно будет далека от комфортного уровня для большинства покупателей. Таким образом, доступность жилья остаётся под вопросом.
Тем не менее, некоторые объекты недвижимости могут подорожать. В частности, квартиры с качественным ремонтом и привлекательными характеристиками могут привлечь внимание покупателей. Однако в целом на вторичном рынке ожидается значительное снижение цен только в случае увеличения предложения.
На данный момент владельцы квартир часто готовы снижать цены на 10% во время торгов, но начальная стоимость, как правило, устанавливается выше рыночной. Для более точной оценки динамики цен важно ориентироваться на суммы сделок, а не только на выставленные цены.
Интересно, что активность на рынке вторичного жилья в основном проявляют инвесторы, которые сдают квартиры в аренду. Большинство же собственников стремятся улучшить свои жилищные условия и не рассматривают возможность инвестирования в этот сегмент.
Эксперты выделяют две основные категории вторичного жилья: квартиры в современных домах и недвижимость с высоким уровнем износа. Первые продолжают пользоваться стабильным спросом и даже демонстрируют небольшое повышение цен, несмотря на общую экономическую нестабильность. В то же время «старый фонд», за исключением редких эксклюзивных предложений, не вызывает интереса у инвесторов и привлекает покупателей с ограниченными финансовыми возможностями.
