С начала 2023 года крупные ипотечные банки, охватывающие около 85% ипотечного рынка, вносят изменения в условия выдачи ипотеки по государственным программам. Согласно новым правилам, заемщики Сбербанка, ВТБ и Альфа-банка смогут приобрести квартиру по льготной ставке только у застройщиков, которые субсидируют такие кредиты. В противном случае клиентам придется обращаться за рыночной ипотекой, где процентные ставки достигают 20% годовых. У Сбербанка такие условия действуют уже с сегодняшнего дня, в ВТБ все начнется завтра.
Эксперты, опрошенные Forbes, отмечают, что повышение ключевой ставки до 16% и сокращение размера субсидий из бюджета, компенсирующих банкам недополученный доход, поставили выдачу ипотеки по госпрограммам на грань рентабельности. По их мнению, застройщики могут переложить издержки на покупателей, так как им придется платить за возможность продавать жилье по льготной ипотеке.
Однако эксперты ипотечного рынка утверждают, что не все банки будут ограничивать выдачу кредитов по госпрограммам таким образом. «Распространение такой практики не будет повсеместным. Каждый банк будет принимать решение в зависимости от своих возможностей по привлечению финансирования и своего желания работать с низкой маржой», — подчеркивает главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко.
Эти изменения в ипотечной сфере могут оказать значительное влияние на рынок жилья. Покупателям придется тщательно изучать условия кредитования и выбирать оптимальные варианты для себя. В то же время застройщики будут вынуждены адаптироваться к новым условиям и поискать способы минимизации издержек для сохранения конкурентоспособности на рынке.
