Рынок недвижимости заметно меняется — льготную ипотеку сворачивают, кредиты дорожают, налоги растут. В таких условиях привычные схемы перестают работать, а инвесторам приходится искать точечные решения.
Эксперт Екатерина Авдеева разбирает, какие сегменты сегодня реально приносят доход и на что смотреть в первую очередь.
Где сейчас деньги: самые доходные сегменты
По данным эксперта, в 2026 году лидерство по доходности держит коммерческая недвижимость. Например:
- склады — до 12,5 % при окупаемости 7–9 лет;
- офисы — 11–12,5 % и окупаемость 9–12 лет;
- Light Industrial — доходность 13–20 %, за шесть лет стоимость выросла в 2,8 раза.
Жилая недвижимость в массовом сегменте уже не радует цифрами: доходность от сдачи «однушки» упала до 4,1 %, а окупаемость растянулась почти на 25 лет. Зато премиальный сегмент растёт заметно: индекс элитной недвижимости за пять лет прибавил свыше 130 %.
Сервисные апартаменты: скрытый потенциал
Сервисные апартаменты под профессиональным управлением дают 8–18 % годовых и одновременно растут в цене. В отдельных локациях, например в Калининграде, совокупная доходность (аренда плюс рост стоимости) доходит до 12–20 %. При этом спрос высокий: 89 % лотов уже выкуплены частными инвесторами.
Советы, как не ошибиться с выбором
- Ориентируйтесь на чистую доходность не ниже 10–12 % годовых — это покроет инфляцию и оставит запас прочности.
- Не смотрите только на цену объекта: считайте окупаемость, налоги и операционные расходы.
- Для жилья закладывайте длинный горизонт — от семи лет — и тщательно оценивайте локацию.
Ранее news102 сообщал, новый налоговый вычет появится в России с 1 сентября.
