Ипотека тянется годами, и мысль о досрочном погашении то и дело всплывает в голове. Хочется и нагрузку снизить, и переплату урезать, и налоговый вычет не потерять.
Эксперты подсказывают, как действовать, чтобы деньги работали максимально выгодно.
Что происходит при досрочном погашении
Любая сумма сверх обязательного платежа уменьшает основной долг, а проценты банк пересчитывает от нового остатка — направить «лишние» деньги только на проценты технически не получится.
При этом банк обычно предлагает два сценария: либо уменьшить ежемесячный платёж (срок тот же), либо сократить срок кредита (платёж прежний).
Как платить, чтобы сэкономить
Вот на что советуют ориентироваться специалисты:
- сокращайте срок, а не платёж — так общая переплата банку будет заметно ниже;
- вносите досрочные суммы как можно раньше — наибольший эффект дают платежи в первой половине срока;
- если деньги появляются постепенно, лучше платить по 5–10 тысяч ежемесячно, чем целый год копить на один крупный взнос;
- помните про налоговый вычет: он не пропадает, но его сумма зависит от реально уплаченных процентов — досрочка уменьшает и проценты, и потенциальный вычет.
Ранее news102 сообщал, введены новые тарифы и правила на обслуживание газа в домах.
