Залоговые квартиры всё чаще встречаются на вторичном рынке — в 2026 году их доля доходит до 30–40 %.
Выгода очевидна: нередко такие объекты продают дешевле, чтобы быстрее закрыть долг. Но экономия легко оборачивается проблемами, если не учесть риски.
Эксперты рассказали, где подстелить соломку и какие схемы расчётов реально защищают покупателя.
Главные опасности: кто и что угрожает сделке
Чаще всего проблемы создают не сам залог, а действия продавца: он может потратить деньги покупателя не на погашение ипотеки, а на свои нужды.
Ещё один риск — использование маткапитала без выделения долей детям либо наличие у продавца крупных долгов, из‑за которых возможна процедура банкротства.
Опасны и проблемы с объектом: «вечные» прописанные жильцы или спорные переходы прав в прошлом.
Как обезопасить себя: базовые шаги
- Запросите выписку из ЕГРН, кредитный договор, справку об остатке долга и график платежей — так вы сверите цифры и увидите все обременения.
- Уточните, использовался ли маткапитал, и при необходимости проверьте согласие органов опеки.
- Не передавайте наличные продавцу «в руки» для погашения кредита — это самая рискованная схема.
- Отдавайте предпочтение расчётам через аккредитив, эскроу или прямое погашение долга в банке продавца при его участии.
- Если нужен задаток, фиксируйте всё письменно: цель платежа, сроки, порядок погашения и последствия отказа.
Вывод
Сделка с залоговой квартирой требует двойной проверки: и продавца, и объекта, и условий банка. Безопаснее всего, когда банк участвует в сделке, а деньги идут напрямую на погашение долга. Обременение снимается только после внесения записи в ЕГРН — на слово никому верить не стоит.
Ранее news102 сообщал, какие вакансии в Уфе приносят больше всего денег.
