Сделка с недвижимостью — серьёзное дело, где цена ошибки измеряется миллионами. Многие продавцы торопятся выставить цифру, не разобравшись в рынке и документах, а потом теряют и время, и деньги.
Юрист Марчел Кырлан подсказывает, как грамотно подойти к продаже и сохранить стоимость квартиры.
Что учесть перед выставлением на рынок
Не стоит начинать с цены — сначала разберитесь, сколько реально стоят похожие квартиры. Ориентируйтесь не на объявления, а на данные о реальных сделках: так получится определить комфортный диапазон, а не одну жёсткую цифру.
Вот на чём реально держится цена:
- прозрачная история и полный пакет документов (ЕГРН, правоустанавливающие бумаги, согласия);
- отсутствие незаконных перепланировок;
- исправная сантехника и электрика, опрятный вид без лишних вещей;
- качественные фото для объявления;
- понимание налоговых нюансов при сроке владения меньше минимального.
Практические советы продавцам
Если квартира в собственности недолго, используйте вычет в 1 млн рублей либо подтверждённые расходы на покупку — так снизите налог.
В переговорах заранее зафиксируйте минимальную цену и не уступайте без веских причин. При сложных случаях помощь риелтора и юриста убережёт от рисков, но проверять бумаги всё равно нужно самому.
Ранее news102 сообщал, почему на частных АЗС цены выше.
