Квартиры с готовой отделкой от застройщика — популярный формат, но именно в них чаще находят дефекты.
Количество недочетов в таких помещениях заметно выше, чем в квартирах без ремонта. Об этом рассказала судебный юрист компании «Хелп Консалтинг» Ольга Колиберова.
Осмотр и фиксация
На приемку лучше приходить с независимым экспертом — без оборудования и опыта скрытые дефекты легко пропустить. Обнаружили недочеты — не подписывайте акт приема-передачи. Настаивайте на дефектном акте, подписанном обеими сторонами.
Претензия застройщику
Чтобы недостатки устранили, направьте претензию с конкретным сроком (обычно не менее 10 дней) по юридическому адресу с описью вложения. При игнорировании — закажите экспертное заключение со сметой и подайте новую претензию уже на выплату компенсации с реквизитами.
Суд и риски
- Подавайте в суд, если застройщик отказывается платить добровольно — взыскать можно стоимость устранения, неустойку, штраф и компенсацию морального вреда. Но учтите: по 214-ФЗ для ДДУ сумма ограничена тремя процентами от цены квартиры, а по договору купли-продажи лимита нет.
- Будьте готовы к долгому процессу. Решение вступает в силу через месяц, исполнительный лист выдают не сразу, а по ДДУ действует отсрочка до 2027 года — реально получить лишь компенсацию морального вреда и судебные расходы.
Мировое соглашение
Застройщики иногда предлагают мировые соглашения с выплатами до окончания отсрочки, но суммы ниже присужденных, а договоренности соблюдаются не всегда. При нарушении придется получать новый исполнительный лист на сниженную сумму и ждать конца отсрочки.
Ранее news102 сообщал, Башкирия попала в тройку лидеров по самой низкой инфляции в августе.
