Цены на новостройки улетели в космос: посчитали стоимость с учетом ипотеки

Согласно последним данным, в 10 из 16 городов-миллионников России стоимость квадратного метра в новостройках с учетом всех ипотечных выплат превышает миллион рублей. Эти выводы были сделаны на основе анализа, проведенного «РБК-недвижимость» совместно с федеральным агентством недвижимости «Этажи».

В Москве итоговая стоимость одного квадратного метра достигает впечатляющих 2,1 миллиона рублей. При этом средняя цена, предлагаемая застройщиками, составляет 316,8 тысячи рублей за квадрат. Все из-за значительного расхождения между номинальной ценой и реальными затратами на жилье.

Три мегаполиса — Санкт-Петербург, Казань и Нижний Новгород — также демонстрируют высокие показатели: итоговая стоимость квадратного метра в этих городах превышает 1,3 миллиона рублей. В шести других миллионниках, таких как Уфа, Краснодар, Пермь, Новосибирск, Екатеринбург и Омск, цена за квадратный метр колеблется в пределах 1–1,1 миллиона рублей.

Однако в оставшихся шести городах — Воронеже, Ростове-на-Дону, Красноярске, Челябинске, Самаре и Волгограде — стоимость квадратного метра с учетом ипотечных выплат оказывается ниже миллиона рублей. Тем не менее, даже в Волгограде, где цены на новостройки являются самыми низкими среди миллионников, итоговая стоимость квадратного метра почти в 2,3 раза выше средней цены предложения в Москве и составит около 715,7 тысячи рублей.

Интересно отметить, что для одобрения ипотеки по рыночным ставкам на среднюю однокомнатную квартиру в новостройке жителям различных миллионников необходимо зарабатывать от 109,8 до 341,4 тысячи рублей в месяц. При этом реальные доходы населения значительно ниже необходимых для получения жилищного кредита: в 1,6–3,2 раза.