Покупка квартиры в новостройке кажется многим безопаснее вторички — нет цепочки прошлых владельцев и связанных с ней сюрпризов.
Однако, как пояснила судебный юрист «Хелп Консалтинг» Маргарита Чикунова, риски здесь просто другие.
ДДУ: смотрите на застройщика
При долевом строительстве жилье передадут в среднем через 1–2 года, и за этот срок финансовое положение компании может пошатнуться.
Юрист советует заранее изучить долговую нагрузку, крупные неисполненные обязательства, иски на большие суммы и исполнительные производства.
Отдельное внимание — судебным спорам по земельным участкам под стройкой: изъятие участка или отзыв разрешительной документации ставит проект под угрозу.
Дьявол в деталях договора
Квартиры еще не существует, так что все решают условия ДДУ. Важно проверить порядок расчетов при изменении площади, право застройщика менять характеристики и расположение жилья.
А значимые для покупателя детали — отделку, высоту потолков — лучше фиксировать именно в документе, а не на словах.
Схемы, о которых стоит знать
Встречаются и уловки, ограничивающие ответственность застройщика. Например, ДДУ заключают с аффилированной компанией по заниженной цене, а права уступают покупателю дороже: при расторжении вернут лишь первоначальную сумму, а неустойку посчитают по меньшей цене.
Популярна и «серая» рассрочка, когда в договоре один график платежей, а фактически деньги вносятся иначе — нарушение порядка дает застройщику повод расторгнуть договор.
Ранее news102 сообщал, какие профессии уфимцы считают самыми престижными.
