Эксперт объяснила, с какими рисками можно столкнуться при покупке новостройки

Покупка квартиры в новостройке кажется многим безопаснее вторички — нет цепочки прошлых владельцев и связанных с ней сюрпризов.

Однако, как пояснила судебный юрист «Хелп Консалтинг» Маргарита Чикунова, риски здесь просто другие.

ДДУ: смотрите на застройщика

При долевом строительстве жилье передадут в среднем через 1–2 года, и за этот срок финансовое положение компании может пошатнуться.

Юрист советует заранее изучить долговую нагрузку, крупные неисполненные обязательства, иски на большие суммы и исполнительные производства.

Отдельное внимание — судебным спорам по земельным участкам под стройкой: изъятие участка или отзыв разрешительной документации ставит проект под угрозу.

Дьявол в деталях договора

Квартиры еще не существует, так что все решают условия ДДУ. Важно проверить порядок расчетов при изменении площади, право застройщика менять характеристики и расположение жилья.

А значимые для покупателя детали — отделку, высоту потолков — лучше фиксировать именно в документе, а не на словах.

Схемы, о которых стоит знать

Встречаются и уловки, ограничивающие ответственность застройщика. Например, ДДУ заключают с аффилированной компанией по заниженной цене, а права уступают покупателю дороже: при расторжении вернут лишь первоначальную сумму, а неустойку посчитают по меньшей цене.

Популярна и «серая» рассрочка, когда в договоре один график платежей, а фактически деньги вносятся иначе — нарушение порядка дает застройщику повод расторгнуть договор.

Ранее news102 сообщал, какие профессии уфимцы считают самыми престижными.