Как безопасно приобрести квартиру, которая находится в ипотеке: советы специалистов

Залоговые квартиры всё чаще встречаются на вторичном рынке — в 2026 году их доля доходит до 30–40 %.

Выгода очевидна: нередко такие объекты продают дешевле, чтобы быстрее закрыть долг. Но экономия легко оборачивается проблемами, если не учесть риски.

Эксперты рассказали, где подстелить соломку и какие схемы расчётов реально защищают покупателя.

Главные опасности: кто и что угрожает сделке

Чаще всего проблемы создают не сам залог, а действия продавца: он может потратить деньги покупателя не на погашение ипотеки, а на свои нужды.

Ещё один риск — использование маткапитала без выделения долей детям либо наличие у продавца крупных долгов, из‑за которых возможна процедура банкротства.

Опасны и проблемы с объектом: «вечные» прописанные жильцы или спорные переходы прав в прошлом.

Как обезопасить себя: базовые шаги

• Запросите выписку из ЕГРН, кредитный договор, справку об остатке долга и график платежей — так вы сверите цифры и увидите все обременения.
• Уточните, использовался ли маткапитал, и при необходимости проверьте согласие органов опеки.
• Не передавайте наличные продавцу «в руки» для погашения кредита — это самая рискованная схема.
• Отдавайте предпочтение расчётам через аккредитив, эскроу или прямое погашение долга в банке продавца при его участии.
• Если нужен задаток, фиксируйте всё письменно: цель платежа, сроки, порядок погашения и последствия отказа.

Вывод

Сделка с залоговой квартирой требует двойной проверки: и продавца, и объекта, и условий банка. Безопаснее всего, когда банк участвует в сделке, а деньги идут напрямую на погашение долга. Обременение снимается только после внесения записи в ЕГРН — на слово никому верить не стоит.

Ранее news102 сообщал, какие вакансии в Уфе приносят больше всего денег.