Юрист Колиберова рассказала, как взыскать компенсацию с застройщика за строительные дефекты

Квартиры с готовой отделкой от застройщика — популярный формат, но именно в них чаще находят дефекты.

Количество недочетов в таких помещениях заметно выше, чем в квартирах без ремонта. Об этом рассказала судебный юрист компании «Хелп Консалтинг» Ольга Колиберова.

Осмотр и фиксация

На приемку лучше приходить с независимым экспертом — без оборудования и опыта скрытые дефекты легко пропустить. Обнаружили недочеты — не подписывайте акт приема-передачи. Настаивайте на дефектном акте, подписанном обеими сторонами.

Претензия застройщику

Чтобы недостатки устранили, направьте претензию с конкретным сроком (обычно не менее 10 дней) по юридическому адресу с описью вложения. При игнорировании — закажите экспертное заключение со сметой и подайте новую претензию уже на выплату компенсации с реквизитами.

Суд и риски

• Подавайте в суд, если застройщик отказывается платить добровольно — взыскать можно стоимость устранения, неустойку, штраф и компенсацию морального вреда. Но учтите: по 214-ФЗ для ДДУ сумма ограничена тремя процентами от цены квартиры, а по договору купли-продажи лимита нет.
• Будьте готовы к долгому процессу. Решение вступает в силу через месяц, исполнительный лист выдают не сразу, а по ДДУ действует отсрочка до 2027 года — реально получить лишь компенсацию морального вреда и судебные расходы.

Мировое соглашение

Застройщики иногда предлагают мировые соглашения с выплатами до окончания отсрочки, но суммы ниже присужденных, а договоренности соблюдаются не всегда. При нарушении придется получать новый исполнительный лист на сниженную сумму и ждать конца отсрочки.

Ранее news102 сообщал, Башкирия попала в тройку лидеров по самой низкой инфляции в августе.