В мире недвижимости каждый шаг важен – особенно, когда речь идет о договоре аренды жилья. Этот ключевой документ не только защищает интересы обеих сторон, но и служит гарантом спокойного сосуществования владельца и арендатора. Однако, как выяснилось из разговора с директором департамента защиты прав потребителей Роскачества Игорем Поздняковым, есть нюансы, о которых стоит помнить.
По словам эксперта, даже в случае возникновения спорных ситуаций расторгнуть договор аренды одним махом – задача не из легких. Согласно законодательству Российской Федерации, наниматель имеет право на расторжение контракта в любое время, но при условии предварительного письменного уведомления наймодателя за три месяца. Нарушения условий договора или законодательства также могут послужить основанием для досрочного расторжения сделки. В этом случае процесс пройдет через судебное разбирательство по заявлению одной из сторон.
Итак, когда собственник жилья может расторгнуть договор аренды на свое усмотрение? Вот несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание:
- Невыплата арендной платы: Если жилец не производит оплату более двух раз после истечения установленного срока или не оплачивает аренду за шесть месяцев и более (в зависимости от срока аренды), это может послужить основанием для расторжения.
- Повреждение имущества: Если наниматель или его сожители наносят ущерб или портят жилье, это также является поводом для прекращения договора.
- Несанкционированное использование: Если жильцы не следуют правилам использования жилья или систематически нарушают права соседей, это может стать причиной для расторжения контракта.
- Аварийное состояние жилья: Если квартира признана аварийной и непригодной для проживания, любая из сторон имеет право потребовать расторжения договора.
Эксперт советует уделить особое внимание составлению договора аренды, чтобы учесть все возможные сценарии развития событий и обеспечить себя юридической защитой. При возникновении сомнений лучше проконсультироваться со специалистом, который поможет разъяснить спорные моменты и подготовить все необходимые документы.
Ранее мы рассказывали о том, что в магазины пришли искусственные яйца из Китая.
