Покупка жилья — крупная сделка, где одна ошибка может стоить миллионов. Юрист компании «Хелп Консалтинг» Маргарита Чикунова делится схемой, которая помогает снизить риски до минимума и пройти весь путь без лишних нервов.
Проверяем квартиру
Начать стоит с выписки из ЕГРН — там видны актуальные данные, ограничения и обременения. Дальше изучите историю перехода права собственности, чтобы выявить сомнительные звенья в цепочке сделок.
Сверьте фактическую планировку с техническим паспортом и поэтажным планом, уточните долги по коммуналке и капремонту.
Проверьте, кто зарегистрирован в квартире и есть ли доли несовершеннолетних — это частая причина оспоренных сделок.
Проверяем продавца
Продавец должен быть правоспособным и дееспособным — на этот счет можно запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Брачный статус тоже важен: в браке потребуется нотариальное согласие супруга, без брака — справка из МФЦ и нотариальное заверение.
Кредитную историю стоит проверить через Объединенное кредитное бюро, а открытые источники — базы судов, приставов и Федресурс — дадут картину долгов и разбирательств.
Организуем расчеты
Когда проверка завершена, переходите к сделке. Самое уязвимое место — движение денег, поэтому выбирать нужно безопасные форматы:
- аккредитив или счет эскроу — банк раскрывает средства продавцу только после регистрации права собственности;
- банковская ячейка — вариант для наличных, но юрист советует безналичные способы, так как банк фиксирует перевод.
Раскрытие «замороженного» счета должно происходить строго после того, как право собственности перешло к покупателю. Это главный гарант того, что деньги не уйдут впустую.
Ранее news102 сообщал о нюансах покупки машины за наличные и в кредит.
