Как безопасно купить квартиру: советы юриста по судебным делам

Покупка жилья — крупная сделка, где одна ошибка может стоить миллионов. Юрист компании «Хелп Консалтинг» Маргарита Чикунова делится схемой, которая помогает снизить риски до минимума и пройти весь путь без лишних нервов.

Проверяем квартиру

Начать стоит с выписки из ЕГРН — там видны актуальные данные, ограничения и обременения. Дальше изучите историю перехода права собственности, чтобы выявить сомнительные звенья в цепочке сделок.

Сверьте фактическую планировку с техническим паспортом и поэтажным планом, уточните долги по коммуналке и капремонту.

Проверьте, кто зарегистрирован в квартире и есть ли доли несовершеннолетних — это частая причина оспоренных сделок.

Проверяем продавца

Продавец должен быть правоспособным и дееспособным — на этот счет можно запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Брачный статус тоже важен: в браке потребуется нотариальное согласие супруга, без брака — справка из МФЦ и нотариальное заверение.

Кредитную историю стоит проверить через Объединенное кредитное бюро, а открытые источники — базы судов, приставов и Федресурс — дадут картину долгов и разбирательств.

Организуем расчеты

Когда проверка завершена, переходите к сделке. Самое уязвимое место — движение денег, поэтому выбирать нужно безопасные форматы:

• аккредитив или счет эскроу — банк раскрывает средства продавцу только после регистрации права собственности;
• банковская ячейка — вариант для наличных, но юрист советует безналичные способы, так как банк фиксирует перевод.

Раскрытие «замороженного» счета должно происходить строго после того, как право собственности перешло к покупателю. Это главный гарант того, что деньги не уйдут впустую.

Ранее news102 сообщал о нюансах покупки машины за наличные и в кредит.